不得不说，成都人的购买力是真的强。

这不，开年1-2月两个月，成都二手房成交套数直接干到了全国第二，达到了28789套，而成交面积则直接超越上海到了全国第一，达到274.7万㎡。

而去年整个二手房成交量，成都也登顶全国第一，共成交二手房231376套，比2023年的成交量还多出1万余套。

成交面积也达到了2205万㎡，比第二名上海多了近400万㎡（丁祖昱数据）。

查看贝壳数据也可以发现，成都二手房市场挂牌均价开始企稳（成交价一般要比挂牌价低1000-2000元/㎡），经过春节的低谷，挂牌量和成交量也都直线上升。

这意味着，自去年半年多的低位调整，从去年取消限购、调整贷款政策的新政开始，二手房出现明显的成交上扬，年末的翘尾行情在新的一年得到延续。

经过这一两年的调整，低位徘徊的二手房已经开始在低位震荡筑底，很多人也开始趁机会进入楼市，买房、换房、抄底。

当下的市场，土地市场缩量供应，以及降容提质的要求下，土地市场屡屡刷新地王纪录，土拍楼面价已经来到了3万元/㎡。

而新房市场伴随着高价地入市、高改、豪改房源的打造，以及存量新房的快速去化，部分区域甚至陷入“无房可售”的尴尬境地。

高地价以及缩量供应的市场，由此带来了新房市场特别是高端市场的升温，据统计，千万级新房去年成交同比增长了29%。

土地缩量供应、地价屡创新高、新房价格也水涨船高、新房市场升温、二手房成交也创新高，如果将这些因素加在一起，在过往的经验中，可能也意味着二手房市场要升温抬头了。

可能未必。

说一个大家可能都不愿意面对的事实：

当前以及未来成都的新房市场，已然豪宅化，基本上与刚需甚至刚改都没啥关系了。

面粉决定面包的售价。

月初成都最新的地王单价31700元/㎡，如果是精装（现在清水的房子可能也不太多了），可能最终的售价在6-8万/㎡，妥妥的千万级新房。

成都，真的是在“破6奔8”的道路上一直坚定的往前走。

刚面世的金融城交子缦华和仁和春天29号院大家应该知道，起步价近5万/㎡，最高能卖到11万/㎡。他们的地价分别为23400元/㎡和23500元/㎡。

目前，稍微城中点的位置，新房起步价应该少说都在300万/套以上；如果想要稍微核心点的位置（核心的边缘地带），预算可能要上400万/套以上。

即使二圈层的新房，也要200万以上的预算才可以。

伴随着土地的持续缩量供应，新房打造理念的不断革新，新房市场将全面转向豪宅化，价格也将持续走高。

当然，家里有矿的另说。

而刚需和刚改，大部分都将在二手房市场持续扑腾。

而恰恰，参考今年提出的“好房子”，目前绝大部分二手房，是落后于时代的，很多不具备“好房子”的标准。

从近年来政府持续推进的老旧小区改造来看，大部分的二手房也不会迎来拆迁的命运，如果后期物业维护的不到位，将越来越不受市场待见。

价格自然也起不来。

虽然，现在看成都的二手房市场筑底企稳，市场热度持续走高。但很大部分原因，是因为新房市场价格过高，倒逼很多刚需、刚改客群转向了二手房市场。

很多人的换房需求被二手房的置换替代。

之所以企稳，也有一部分原因是因为经过一年多的低位徘徊，低价二手房已经被买走，当前市场上部分好品质的二手房、有耐心等待的房东价格较为坚挺；当然，市场热度带来的整体企稳也有原因。

但二手房想要复刻过往的市场热度提升带来的房价大幅上涨，大部分二手房可能性已经不大了。

这两年还有一个现象，核心区域的二手房、品质高的二手房，价格较为坚挺，跌的相对来说并不算多。但大部分二三圈层或者品质差的小区，跌幅较大。

买不起新房的群体，最终会逐步转向核心区、品质高的二手房的。但即使这类二手房，也将因过时的理念、房龄等问题，更多的是平稳，也难迎来大涨。

新房市场的火热，是供需不足带来的，即供小于求，且豪宅化市场本身自带溢价属性。二手房没有这个情况。

市场总归是要和普罗大众的钱包挂钩的。